「 幸田昌則 」 一覧

【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年9月号＞

【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年9月号＞

2018/09/26 | 不動産耳より情報, 有料記事 ,

最近の話題 ２０１５年１月に相続税が増税されたが、賃貸アパートは、相続税の節税にもなるとして、建築が相次いだ。 この建築ラッシュを可能にしたのは、異次元の金融緩和で、大量のマネーが流れ込んだからである。日本銀行の統計によると、昨年度末の個人の賃貸アパート向けの融資残高は、２３兆２６２０億円と、６年連続で増加してきた。 しかし、人口増加の著しい大都市圏は別としても、人口減少が進んでいる地域での

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【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年8月号＞

【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年8月号＞

2018/08/20 | 不動産耳より情報, 有料記事 ,

最近の話題 日本の人口減少は、高齢化社会の進行と並んで、日本経済には悪影響を与えるとの指摘が以前からなされていた。 デパートやスーパーマーケットなどの小売業界では、人口減少によって販売数量の減少は避けられず、加えてネット社会が進行し、店舗で購入する人が少なくなっており、苦戦が続いている。 また、ＪＲ、私鉄などの鉄道会社も、通勤する人が少なくなって、定期券の利用者数は減少し、回復の見込みはない

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【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年7月号＞

【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年7月号＞

2018/07/02 | 不動産耳より情報, 有料記事 ,

最近の話題 今年になって、金融機関の不動産に対する融資姿勢が急速に変化している。 住宅ローンの審査についても、最近では、「融資不可」との回答が以前に比べて多くなっている。特に、投資物件についての融資は一段と厳しくなっていて、金融機関によっては、「原則として融資しない」とするところも出ている。 また、融資をするにしても様々な条件が付くようになってきた。主な例として、 1　融資の期間を短くする

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【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年6月号＞

【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年6月号＞

2018/06/01 | 不動産耳より情報, 有料記事 ,

最近の話題 最近、住宅市場で高齢者の存在感が高まってきている。昔は、土地付き戸建て住宅を購入すると、「終の棲家」として生涯住み続けるということが多かった。 しかし、人生百年時代と言われるようになった現在では、様子が大きくかわってしまった。 まず、自宅を買い替える例が増えている。戸建て住宅を売却して、中心部や駅近のマンションに移る。老夫婦だけになると広い家の管理は難しいため、日常生活の利便性を

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【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年5月号＞

【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年5月号＞

2018/05/07 | 不動産耳より情報, 有料記事 ,

最近の話題 先般、我が国の人口推移が発表されたが、減少傾向が続き、歯止めがかかっていないことがわかった。 日本政府としては、この問題について深刻な懸念を持っており、少子化担当大臣を置くなどの対応をしてきたが、その効果はなく、今後も期待できない。 日本経済の先行きを考えて、「移民」政策も視野に、人口増加を画策しているが、確証の持てるものではない。 人口減少問題は、住宅・不動産全体にも大きな影

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【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年4月号＞

【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年4月号＞

2018/04/09 | 不動産耳より情報, 有料記事 ,

最近の話題 今年の３月期の企業決算は好調と言われ、大企業では最高益が続くところも少なくない。このような状況を反映して、不動産の市場でも、企業の存在感が高まってきている。現在では「高齢者」と並んで大きな存在と言える。 企業が不動産に関心を高めている理由は様々であるが、それぞれの企業が置かれている事業環境に、大きな変化が生まれていることが大きいと思われる。 例えば、建設業は五輪を控えて工事は目白

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【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年3月号＞

【初～上級者向き】 幸田昌則の不動産耳より情報＜2018年3月号＞

2018/03/01 | 不動産耳より情報, 有料記事 ,

最近の話題 この数年間、自己資金無しで長期にわたって家賃が保証されるという不動産投資が活発化している。 「誰が長期の家賃保証をできるのか？」、疑問を持つのは私だけではないだろう。 今般、流行になっていた「シェアハウス投資」がマスコミで話題となっている。いかがわしい投資の実態が、浮き彫りになっている。 「シェアハウス」を投資目的で購入したオーナー（主に会社員と言われている）への賃料が、ある日

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